Федеральное бюджетное учреждение

Курская лаборатория судебной экспертизы

Министерства юстиции Российской Федерации

ФБУ Курская ЛСЭ Минюста России

Строительно-техническая экспертиза

«Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки». (специальность 16.1)

1. Определение видов, объемов, качества и стоимости строительно-монтажных работ и специальных работ по возведению, ремонту (реконструкции) строительных объектов.

Назначается при необходимости определения видов, объемов (в их физическом выражении), качества (соответствие их технических характеристик условиям договора, положениям проекта и требованиям нормативно-технической документации) фактически выполненных работ и стоимости указанных работ, выполненных при возведении (реконструкции) строительных объектов.

На разрешение экспертизы ставятся следующие вопросы:

1. Какие виды и объемы работ фактически выполнены на строительном объекте?

2. Какие виды и объемы работ, предусмотренные условиями договора подряда (проектно-сметной документацией), фактически не выполнены?

3. Какие виды и объемы работ, отраженные в исполнительной документации, фактически не выполнены?

4. Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ условиям договора подряда?

5. Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ положениям проектно-сметной документации?

6. Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в исполнительной документации?

7. Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме КС-2?

(Под исполнительной документацией понимается комплекс документов, в которых отражены виды, объемы, качество, последовательность (хронология), сроки (длительность) выполненных строительных работ. Здесь же содержатся сведения об исполнителях работ, отражаются факты их окончания и приемки в установленном порядке. К исполнительной документации относятся: Акты освидетельствования скрытых работ Исполнительные схемы, Журналы работ (общих, специальных и пр.), Акты о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), Журналы учета выполненных работ (форма КС-6а), Акты о приостановлении строительства (форма КС-17) и пр.)

8. Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда?

9. Соответствует ли качество выполненных работ положениям проекта?

10. Соответствует ли качество выполненных работ нормативным требованиям?

11. В случае, если работы выполнены не качественно, являются ли выявленные дефекты устранимыми?

12. Возможно ли использование продукции строительного производства в соответствии с ее функциональным назначением без устранения выявленных дефектов (при их наличии)?

13. Какова стоимость фактически выполненных работ на строительном объекте?

14. Какова стоимость фактически выполненных работ в соответствии с условиями договора подряда (положениями проектно-сметной документации)?

15. Какова стоимость фактически выполненных дополнительных (либо не предвиденных) работ?

16. Какова стоимость работ, предусмотренных договором подряда (положениями проектно-сметной документации), но фактически не выполненных?

17. Какова стоимость работ, отраженных в исполнительной документации, но фактически не выполненных?

18. Какова стоимость устранения выявленных дефектов (при их наличии) продукции строительного производства (при условии, что их устранение технически возможно)?

2. Оценка объектов недвижимости.

На разрешение экспертизы ставятся следующие вопросы:

1.Какова рыночная (или иная) стоимость объекта недвижимости (гостиницы, квартиры, домовладения, гаража и т.д.)

2. Какова стоимость возведения объекта недвижимости или его части (размер финансовых затрат на строительство)?

3. Определение соответствия возведенных строений и их элементов требованиям строительных норм и правил и иным предъявляемым нормативным требованиям.

1. Соответствует ли возведенное (реконструированное) строение (часть строения) требованиям строительных норм и правил (СНиП), проектной документации (иным нормативным документам)?

2. Выполняются ли требования к инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий?

3. Выполняются ли требования по тепловой защите здания. Имеется ли возможность промерзания и/или выпадения конденсата на внутренней поверхности ограждающих конструкций?

4. Соответствует ли качество монтажа оконных (дверных) блоков требованиям строительных норм и правил?

5. Определить техническое состояние конструктивных элементов строительного объекта с указанием величины его физического износа.

4. Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования домовладения и земельного участка в соответствии с заданными условиями.

1. Имеется ли возможность реального раздела (выдела доли) между совладельцами дома в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость; если такая имеется, разработать варианты раздела спорного дома?

2. При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями, рассмотреть возможность раздела (выдела) с максимальным приближением к величине идеальных долей в натуральном выражении?

3. Какова стоимость домовладения?

4. Определить виды, объемы и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования строения в соответствии с разработанными вариантами раздела (выдела)?

5. Если провести раздел возможно только с отступлениями от идеальных долей, то определить, каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?

6. Каковы будут доли собственников в случае раздела и как перераспределяться доли в результате выдела по представленным вариантам?

7. Если раздел (выдел доли) жилого дома не возможен, аргументировать такую невозможность?

8. Каков сложившийся порядок пользования земельным участком?

9. Имеется ли возможность определения порядка пользования (раздела, выдела) земельным участком в домовладении в соответствии с идеальными долями собственников или в долях, максимально приближенных к идеальным долям. Если такая возможность имеется, разработать соответствующие варианты.

5. Пересчет долей в домовладении.

1. Определить доли всех совладельцев в домовладении в связи с возведением одним (или более ) собственником новых пристроек?

2. Какова доля капитальных улучшений произведенных в жилом доме?

3. Как изменится доля каждого из собственников с учетом выполненных улучшений?

6. Исследования, связанные с заливом, пожаром либо иным разрушающим воздействием на строительный объект:

1. Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений (конструктивных элементов)?

2. Если указанная возможность имеется, то какова величина затрат необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта (его части)?

3. Если такой возможности нет, какова стоимость строительного объекта (его части) до происшедшего события (залива, пожара и пр.)?

7. Исследования, связанные с нарушением техники безопасности на строительных объектах.

1. Требования каких нормативных документов были нарушены при производстве работ (эксплуатации) на строительном объекте, приведшие к несчастному случаю.

скачать

Яндекс.Метрика

© Федеральное бюджетное учреждение Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Все права защищены. ИНН 4629045081, ОГРН 1024600940286 г. Курск, ул. Радищева, д. 17

E-mail: klse-kursk@mail.ru

(4712) 51-11-34